Industria inmobiliaria en Querétaro: una buena oportunidad para inversores

El sector inmobiliario mexicano vive en 2024 un año muy convulso. Al tiempo que hay señales que invitan al optimismo, también hay factores que suman dificultad a esta industria. Así al menos lo piensa Alejandro Zepeda Sterling, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Zepeda Sterling apunta a la bajada de los tipos de interés, algo que está permitiendo a muchos mexicanos acceder al mercado de la vivienda. Esto dinamiza el sector inmobiliario, que se ve impulsado por una mayor facilidad para acceder a financiación bancaria, mejor que en periodos recientes posteriores al Covid 19.

En unas declaraciones recientes, Alejandro Zepeda ha confirmado estas sensaciones hablando de un año de claroscuros. Por un lado, los bajos tipos de interés hace que muchas familias tengan acceso a una mejor vivienda con la misma cantidad de dinero. Además, el proceso electoral en México, las federales de junio; y las presidenciales de Estados Unidos en unos meses, han potenciado la actividad económica.

Querétaro, una de las zonas más activas

Por territorios, uno de los que más está activando el mercado inmobiliario es Querétaro. El propio Zepeda Starling estima, o más bien confía, que las operaciones inmobiliarias crezcan entre un 4 y un 6% con respecto a 2023.

Hay datos esperanzadores que invitan a ello, como por ejemplo la cercanía con Ciudad de México, el incremento en la plusvalía en las operaciones y el desarrollo de más proyectos verticales. Un ejemplo de esta realidad son los desarrollos inmobiliarios en Querétaro que está ejecutando Grupo Caisa.

Por el momento oferta un total de 14 desarrollos inmobiliarios en Querétaro y Puebla, todos ellos pensados para garantizar una estancia tranquila y asegurar un alto nivel de calidad de vida. Son proyectos residenciales con servicios y comodidades suficientes para alojar a familias y personas independientes.

Grupo Caisa es un nombre de referencia en México en el sector inmobiliario. Suma más de 20 años de experiencia y centra su actividad en Querétaro y Puebla. Es una firma comprometida en primer lugar con sus clientes e inversores, pero que no deja de lado una creciente preocupación ambiental, con desarrollos en los que el criterio de sostenibilidad hace que sus promociones ganen en eficiencia y calidad.

Interés creciente en viviendas usadas

En cualquier caso, el buen comportamiento del mercado inmobiliario se ve en parte mermado por el alza en los precios de construcción. A esto hay que sumar un cierto déficit de vivienda económica. Para muchos mexicanos sigue siendo difícil acceder a este bien, a pesar de que hayan bajado las tasas de interés.

Para hacer frente a este fenómeno la AMPI va a promover la activación de vivienda usada, que es la que menos encarece su precio. En concreto, en Querétaro el precio medio de la vivienda en la ciudad acumula un incremento del 2,5%. Este dato se sitúa por encima de la inflación, pero por debajo de los registros en Ciudad de México o en Mérida.

Con respecto al alquiler, el precio medio de un apartamento con dos habitaciones supera los 11.000 pisos al mes. En 2024 este mercado registra un incremento por encima de la inflación. Y aquí sigue lejos de Ciudad de México, 8,6% frente a 3,7%, pero sí se posiciona por encima de Mérida. Por colonias, Barrio La Cruz es el área con mayor precio medio, mientras que El Marqués es la más económica.

Atención a la zona metropolitana

El mercado inmobiliario gana interés en Querétaro ciudad y también en el área metropolitana. Municipios como Corregidora y El Marqués están entre los más atractivos, según sostiene Daniel Cárdenas Vieyra, presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro (Cepiq).

En el caso de El Marqués, la subida de precios se justifica en base a la buena oferta de centros educativos, la cercanía con el aeropuerto y la amplitud de servicios disponibles. En precios de venta, una casa de nivel medio puede oscilar entre los 2 y los 3,5 millones de pesos.

Ciudades secundarias estratégicas

Algunos expertos señalan que Querétaro ya forma parte del grupo de ciudades secundarias estratégicas del sector inmobiliario. Se une a una terna conformada por Puebla, Aguascalientes, San Miguel de Allende, Riviera Nayarit y Ribera de Chapala.

Son ciudades y áreas en desarrollo que están recibiendo una importante cantidad de migración interna y externa en los últimos años. A medio plazo, las estimaciones prevén un crecimiento continuo de entre el 5 y el 7% en las ventas y un aumento moderado de precios del 10 al 15%. Todo esto con un plus, la diversificación en la oferta que permite atender a clientes con un nivel inversor más reducido.

En resumen, buenas noticias para el mercado inmobiliario que se ven reforzados por la digitalización que llega a la industria. Ahora, los avances digitales permiten buscar propiedades, completar transacciones y acceder a una información más precisa y actualizada en tiempo real.